• 临沂网
• 2015年11月11日15:21
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　　临沂网讯：近期，兰山法院受理了一起房屋买卖纠纷案件，被告未经妻子同意擅自将两人共有的商铺卖给宋先生，并迟迟不予协助办理房屋过户手续，宋先生诉至法院，最终兰山法院一审判决被告季先生返还原告购房款45万元。

　　2014年老宋想买套商铺，经人介绍认识了家住罗庄区的季先生，季先生告诉老宋，他在兰山区有一套商铺，季先生还说他离婚了，离婚时和前妻协商，这套房子归他所有，季先生并向老宋出示了他的离婚协议复印件。老宋实地考察后同意购买，双方签订了买卖合同，约定房屋价格为四十五万，老宋交付房款后，季先生迟迟不予协助办理房屋过户手续。

　　老宋无奈之下诉至兰山区人民法院，请求法院判决季先生继续履行合同并协助他办理过户手续。兰山法院受理了该案，并依法开庭进行了审理。庭审过后的某一天，一名王姓女子找到承办法官说，她和季先生结婚多年，二人并未签署什么离婚协议，并未离婚，最近季先生离家出走杳无音信，她听婆婆说老家的房子被兰山法院查封了，她便多了个心眼也到法院查询是否有起诉她丈夫的案子。

　　王女士说对于她丈夫出卖商铺收取房款的事，她根本不知情，因为本案处理结果和她有利害关系，她申请作为第三人参加诉讼。该案经法院再次开庭审理后认定，被告季先生和第三人王女士系夫妻关系，二人在夫妻关系存续期间购买商铺，该房产属于夫妻共同财产，对于夫妻共同财产的处分需经所有人均同意，本案季先生在未经其妻子同意的情况下，擅自将该房产出卖于老宋，该处分行为无效，涉案房产所有权并不发生转移，季先生应将收取的房产返还老宋。

　　该案兰山法院一审判决被告季先生返还原告购房款45万元。在这里友情提醒大家，如果想要买房的话，一定要多个心眼，考察一下房产所有权人是谁，是否属于夫妻共同财产，夫妻二人双方是否都同意出卖房产，避免产生不必要的麻烦。（通讯员：董晓庆 王成涛）

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