• 临沂网
• 2015年11月11日15:25
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　　临沂网讯：近期，兰山法院审理了一起小产权房屋买卖纠纷案件，原告小吴购买了一套小产权房并交付房款后发现该房有人居住，诉至法院，经兰山法院审理判决小吴和村委签订的房屋买卖合同无效，村委应将收取的房款退还小吴。

　　家住兰山区的小伙吴某，一直在南坊新区工作，到了适婚年龄后，便萌生了买一套房结婚的念头，经过考察，小吴选中了南坊的一处已建造好的小区，这个小区是南坊旧村改造的还建楼，因为价格便宜，小吴很动心，便和村委签订了房屋买卖合同，但小吴向村委交清房款后，村委却迟迟不向小吴交付房屋，再后来小吴发现他购买的房屋内已有人居住，该人称他与村委也签订了房屋买卖合同，房款交齐后村委便向其交付了房屋钥匙。为维护自身合法权益，小吴将村委诉至兰山法院。

　　经兰山法院审理认定，涉案土地用途为集体建设用地，涉案房屋为小产权房，根据《土地管理法》第四十三条和第六十三条的规定，除兴办乡镇企业和村民建设住宅，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农村集体所有的土地外，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。根据我国现行法律及国家政策，不支持城镇居民在农村购买房屋。因此小吴和村委签订的房屋买卖合同无效，村委应将收取的房款退还小吴.

　　小产权房因为价格低的优势，在商品房价格高涨的现阶段，对老百姓很有诱惑力，但小产权房因建房土地性质特别，按照现行法律及政策，只能向该村村民出售，城镇居民及其他村的村民无权购买，即使签订了房屋买卖合同，该合同也应违法法律规定而无效。(通讯员：董晓庆  王成涛)

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